最近不少朋友問我這邊情況怎么樣？沒有來得及一一解答，作為個人觀點也是僅供朋友參考，談談我個人的一些看法。2021年對設計院有一定的沖擊力，其主要變化就是：
1.國家實行了集中供地，從2021年幾次供地情況來看開發商拿地熱情不容樂觀；
2.規劃規定變革，目前市場供地容積率變小1.5左右，同樣的用地面積比較前幾年其建筑體量變小了；
3.用地的附加條件要求提高，很多地塊要求做裝配式建筑，大大增加了開發商的建設成本；
4.基本實行現房銷售，開發商資金流壓力提高，眾多一線開發商負債壓力巨大。適合有現金流資金實力的開發商開發。大，中，小型開發商在市場的占有率會發生重大變化，前幾年基本集中在了大型開發商，未來估計是大，中，小會長期并存。
5.2020年收疫情影響，政府投資項目增加，在2022年政府投資項目趨于穩定，新建項目減少，而政府改造項目會逐年增加。
6.從目前的拿地情況來看，工業類建筑項目逐漸增多。
7.農村將發生巨大變化，農村現代化提高，農業人口還將繼續減小。未來在鄉村會有些農場，自建房及民宿項目需要設計院設計，但項目估計不會很多。
這是我對目前整個大環境的一些看法，估計不夠全面，純屬個人想法。這些市場環境會對我們設計院產生一些變革。
1.以前集中承接大型開發公司項目的設計單位會非常老火，收款難，人員多，資金缺口大，會造成規模逐漸變��；
2.國營設計院依托承接政府投資類項目的優勢不會有很大變化；
3.由于注冊制度改革，注冊人員大量增加，5-10年內靠資質掛靠為生的甲級設計院會逐漸被市場淘汰，甲級設計院會逐漸增加，由于注冊人員的增加，做項目的設計單位基本都會具有設計資質，作品質量，服務態度成為開發單位選擇設計院的關鍵。
4.項目承接方式由同學關系，朋友關系，親戚關系來源逐漸過渡到線上，線下網絡咨詢上面來。信息化會成為設計院項目的主要來源，由于以前40，50后,60后不怎么會玩手機而70后，80后，90后對移動端的熱愛方便，會逐漸改變目前設計院項目來源的市場格局。
展望2022年是一個設計院發生重大變革中的一年。在這個過程中，有大量設計院會逐漸減小規模，適應市場的設計單位會越走越好，總的設計市場容量其實并沒有多大變化，可以這樣來分析，我們以前接的項目大部分是高層設計單價較底，目前的項目由于容積率變小，設計體量減少，但設計難度加大，洋房和別墅會成為主流產品，設計單價會提高很多。長期來看行業總設計費用沒有多大變化，反而總量還有可能提高。
作為目前的市場情況，我這邊基本這一兩個月沒有新項目進來，在這個空閑的時間，分析市場環境，提高自身專業技術。這是我多目前市場的一些看法。不樂觀中有樂觀。把自己的設計項目做好還是我們未來發展的關鍵。
