天字湖景區位于貴州省黔西南州安龍縣,與萬峰林和馬嶺河大峽谷相鄰,享有 “萬峰抱水 天人合一 高原平湖 水上玩都” 之美譽。天字湖景區占地 7130 畝,包含萬峰湖 263 萬㎡水域面積,萬峰湖相當于 2 個云南大理洱海,76 個杭州西湖,湖面面積達 816 平方公里,位居全國五大淡水湖之列。
天字湖煙波浩淼,湖光瀲滟,湖內島嶼與半島 30 余個。迂回環繞在黔、桂、滇三省之間,天字湖美景天成,魚肥水美,釣者云集,被譽為“野釣者的樂園”,天字湖景區鳥瞰成天字,俯瞰成人字,此處乃大自然鬼斧神工,天人合一之奇作!安龍天一城山地旅游開發有限公司通過統一整合萬峰湖鎮旅游資源,以“輕資產、重內容、小而美;引進來、留得住、還想來”的經營理念,專注體驗旅游,全域打造天門山玫瑰谷、萬峰大佛、營盤山佛學院、東峰林點將臺、小西天奇石園、天字湖、天湖云海、千畝梯田花海、婚紗影視文化創藝園、養心閣康養基地、水幕電影、水上無邊屆游泳池、人工沙灘游樂場、水上大沖關、水上懸崖攀巖、水上懸崖蹦極、水上燈光秀、水上賽事基地、水上高爾夫、水下龍晶宮、千島魚家垂釣園、萬峰云頂、云上坡桑布依古寨、永和暴動紀念館、沿湖四季觀光采摘園、匠人文化產業園、戶外拓展基地、九曲南盤江等 27 個核心點,建立貴州山地體驗旅游第一品牌。公司以大旅游、大扶貧、大數據為契機,通過“三變四化”合作模式、4321 民宿合作模式及一卡通景區大數據管理模式提升農民收入,提供就業崗位,為綠色脫貧開啟新的動力。
景區計劃 2020 年打造國家 4A 級風景名勝區,2030 年打造國家 5A 級風景名勝區,實現年創稅收 1 億元,年產值達 10 億元規模。以“萬峰抱水 天人合一 高原平湖 水上玩都”為品牌目標,打造世界級山水文化旅游目的地!提升安龍綜合旅游競爭力,增加黔西南州旅游豐富性。
*投資安排
二、業務描述
*企業的宗旨
以“輕資產、重內容、小而美;引進來、留得住、還想來”的經營理念,專注體驗旅游,建
立貴州山地體驗旅游第一品牌。公司以大旅游、大扶貧、大數據為契機,通過“三變四化”合作模式、4321 民宿合作模式及一卡通景區大數據管理模式 2020 年打造國家 4A 級風景名勝區,2030 年打造國家 5A 級風景名勝區,實現年創稅收 1 億元,年產值達 10 億元規模。以“萬峰抱水 天人合一 高原平湖 水上玩都”為品牌目標,打造世界級山水文化旅游目的地!
*主要發展戰略目標和階段目標
主要發展戰略目標:2020 年打造國家 4A 級風景名勝區,2030 年打造國家 5A 級風景名勝區,實現年創稅收 1 億元,年產值達 10 億元規模。以“萬峰抱水 天人合一 高原平湖 水上玩都”為品牌目標,打造世界級山水文化旅游目的地!
階段目標:
2016 年:項目計劃書、融資實施、項目規劃設計,團隊建設。
2017 年:項目評審、施工組織,項目建設實施,項目完工驗收及后期維護景點綠化等。
2018 年:人事配備、培訓,旅游產品、設計規劃、實施、落地,相關材料,設備,渠道、信息搭建完成,宣傳方案制定實施,法律、安全風險、運營方案制定實施。
2019 年:優化旅游產品、提升服務質量,加強廣告宣傳,提升客源,逐漸形成貴州山地體驗旅游品牌。
2020 年:分流旅客量保持 5%以上,增長率,打造國家 4A 級景區,逐步形成黔西南州旅游三足鼎立局勢。
*項目技術獨特性
介紹投入研究開發的人員和資金計劃及所要實現的目標,主要包括:
1、研究資金投入
項目總體性規劃設計 92 萬、可行性研究報告 1.8 萬、地形圖測繪 15 萬、一期項目施工圖設計費 30 萬。
2、研發人員情況:
劉家明 |
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中國科學院地理與資源研究所研究員、博士生導師,北京大學旅游開發與管理 |
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專業博士,南開大學旅游經濟學博士后,中國旅游地理專業委員會委員 |
王興斌 |
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北京第二外國語學院旅游科學研究所所長國家旅游局旅游規劃專家、國家林業 |
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局森林風景委員會顧問 |
安永剛 |
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北京農業大學園林學院 生態旅游學副教授項目設計組 |
劉永江 |
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北京九度空間創景旅游規劃設計院 院長 |
邵 |
民 |
北京九度空間創景旅游規劃設計院 高級顧問 |
許海濤 |
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北京九度空間創景旅游規劃設計院 副院長 |
董 |
靜 |
北京九度空間創景旅游規劃設計院 高級策劃師 |
賈淑敏 |
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北京九度空間創景旅游規劃設計院 高級規劃師 |
趙 |
澤 |
北京九度空間創景旅游規劃設計院 高級規劃師 |
張 |
宇 |
北京九度空間創景旅游規劃設計院 設計師 |
張 |
偉 |
清華大學教授; |
胡 |
鑫 |
北京中標旅游規劃設計院 風景園林高級工程師; |
朱云飛 |
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北京中標旅游規劃設計院 高級規劃師; |
楊富華 |
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北京中標旅游規劃設計院 景觀設計師 |
曾韻穎 |
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北京中標旅游規劃設計院 環藝設計師 |
三、產品與服務
主要有下列內容:
1、資源稟賦:天字湖景區占地 7130 畝,包含萬峰林景觀、萬峰湖景觀、梯田景觀、石林景觀、南盤江峽谷景觀、云海景觀、天門山景觀、布依古村寨、萬峰大佛景觀、非物質文化遺產八音坐唱及布依族蠟染、造紙等民族特色,同時包含天字湖、人字湖天人合一特色景觀、一臺看三省特色資源、云海特色資源,是目前國內尚未開發的 5A 級旅游資源。
2、產品的開發過程:
一期開發“天字仙湖、人間八景”即萬峰林點將臺、天門山、佛頭崖、天人湖、小西天石林、天湖云海、金州梯田、天湖畫廊。
二期開發“高原平湖、水上玩都”即千島漁家水上別墅、天湖畫廊水上燈光秀、湖景別墅、水晶龍宮、水上高爾夫、水幕電影、懸崖攀巖、懸崖蹦極。
三期開發“盤江畫廊、康養布依”即盤江畫廊、天湖康養基地、壩盤溶洞、坡桑布依古寨民宿、匠人學校、戶外拓展基地、營盤山佛學院等。
3、產品處于生命周期:目前景區處于開發初期,旅游資源獨特豐富,旅游產業屬朝陽時期。
4、產品的市場前景和競爭力:
表 11 2011-2015 年全州旅游業總人數、總收入
2016 年統計黔西南州旅游總人數為 2200 萬人次,景區依托獨特山水風光及品牌策劃,將打造 5A 級景區,打造貴州旅游新名片。
5、利潤的來源及持續營利的商業模式:
景區一卡通模式將景區內所有消費統一進賬,定期結算除可有效進行景區業務管理外還能增加金融性收益。
*生產經營計劃。主要包括以下內容:
1、新產品的生產經營計劃:
采購游船 20 艘、建造中型游樂場一座、玻璃吊橋一座、木屋別墅 95 棟、民宿 229 棟、水上別墅 200 棟、停車位 800 個、雇傭勞動力 241 人。
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單體面積 |
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合計 |
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建筑名稱 |
數量 |
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備注 |
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(平方米) |
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(平方米) |
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游客中心 |
1000 |
4(棟) |
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4000 |
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觀景臺 |
300 |
8(個) |
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2400 |
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湖景客房及康養基地 |
80 |
50(棟) |
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4000 |
養心閣為 2F 別墅 |
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景區賓館 |
60 |
100(間) |
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6000 |
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300 |
1(間) |
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300 |
管理用房可考慮分 |
管理用房 |
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散成多處設置 |
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生態餐廳 |
1000 |
1(棟) |
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1000 |
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停車場 |
20 |
450(個) |
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9000 |
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露營基地等配套設施 |
100 |
2 |
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200 |
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特產小屋 |
60 |
4(棟) |
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240 |
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無邊界游泳池更衣區 |
80 |
1(間) |
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80 |
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度假小屋 |
40 |
45(間) |
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1800 |
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營盤山佛學院 |
280 |
1(間) |
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280 |
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木屋民宿 |
100 |
229(棟) |
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民居改造 |
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總計 |
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29000 |
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項目 |
一期項目名稱 |
建設內容及規模 |
總投資(萬 |
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區域 |
元) |
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點將臺石梯步棧道 |
點將臺棧道(1200 米*2000 元/米) |
240 |
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點將臺觀景平臺 |
點將臺觀景平臺(200 ㎡*2000 元/㎡) |
40 |
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玻璃吊橋 |
玻璃吊橋(200 米*12000 元/米) |
240 |
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磨刀巖石梯步棧道 |
磨刀巖石梯步棧道(200 米*2000 元/米) |
40 |
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磨刀巖觀景平臺 |
點將臺觀景平臺(80 ㎡*2000 元/㎡) |
16 |
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東峰 |
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磨刀巖——天門山玫瑰谷(300 米*1000 |
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林點 |
天門山石梯步棧道 |
30 |
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元/米) |
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將臺 |
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天門山玫瑰谷別墅 |
天門山玫瑰谷(20 棟*20 萬/棟) |
400 |
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公共衛生間 |
公共衛生間(4 個*30 萬/個) |
120 |
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游客服務中心 |
游客服務中心(1500 ㎡*2800 元/㎡) |
420 |
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停車場 |
停車場(13200 ㎡*200 元/㎡) |
264 |
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垃圾箱 |
垃圾箱(270 個垃圾桶*400 元/個) |
10.8 |
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標識標牌 |
標識標牌 |
20 |
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觀光車 |
觀光車(6 輛*12 萬/輛) |
72 |
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景區綠化 |
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400 |
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無邊界游泳池 |
15m*25m*5 個*800 元/㎡.個 |
150 |
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萬峰 |
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水上夜游燈光秀 |
3000m*500 元/m |
150 |
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湖垂 |
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釣公 |
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人工沙灘游樂場 |
場地建設及設備 |
140 |
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園 |
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水上大沖關 |
場地建設及設備 |
50 |
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客船 |
20 艘*40 萬/艘 |
800 |
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景區碼頭 |
場地建設及設備 |
150 |
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運營費用 |
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備用金、工資、設計、廣告、維護等 |
500 |
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合計 |
4282.8 |
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